ทำไมถึงต้องทำโฉนดที่ดิน

                ที่ดิน คือ ทรัพย์สินที่สำคัญ ไม่ว่าจะทำการใดๆ กับที่ดิน เช่น ซื้อ ขาย จำนอง จำนำ หรือแม้แต่ขายฝาก ล้วนเกี่ยวข้องกับการจดทะเบียนที่ดิน ซึ่งการจดทะเบียนนั้นจะมีผลในทางกฎหมาย คือมีสิทธิในการครอบครองที่ดินนั้นๆ

                 กรณีได้รับมรดก ไม่ว่าจะเป็นในลักษณะวาจา หรือทำพินัยกรรมยกให้แล้ว หากไม่มีผู้คัดค้านการครอบครองกรรมสิทธิ ก็ถือได้ว่าผู้ได้รับกรรมสิทธิเป็นเจ้าของที่ดินโดยชอบธรรม และจะต้องไปจดทะเบียนครอบครองที่ดิน โดยติดต่อกับกรมที่ดินจังหวัดที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ในการขอจดทะเบียนสิทธิ หรือทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน การจดทะเบียนที่ดินควรนำหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน เช่น โฉนด น.ส.๓ หรือ ส.ค.๑ ใบมรณะบัตรของเจ้ามรดก หลักฐานการเป็นทายาท เช่น หลักฐานการสมรสหรือทะเบียนบ้าน หากมีพินัยกรรมก็ควรนำไปแสดงต่อเจ้าหน้าที่ด้วย

                 กรณีซื้อที่ดิน คู่กรณีต้องนำหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินไปติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ดินอำเภอหรือที่ดินจังหวัด เพื่อตรวจสอบความถูกต้องสมบูรณ์ของนิติกรรม ควรนำบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และหลักฐานการเปลี่ยนชื่อสกุล (ถ้ามี) หากสามีหรือภรรยาเป็นคนต่างด้าวควรนำหลักฐานสมรสหรือหลักฐานการหย่ามาแสดงด้วย

                  เมื่อเจ้าหน้าที่ได้ตรวจสอบหลักฐานแล้ว จะต้องรอประมาณ ๖๐ วัน เพื่อรอการโต้แย้งในการครอบครองที่ดินนั้น ถ้าไม่มีการโต้แย้งในระยะเวลา พนักงานก็จะจดทะเบียนให้ตามคำขอ แต่ถ้ามีการโต้แย้ง ก็จะต้องสอบสวน หากตกลงกันไม่ได้ เจ้าหน้าที่ก็จะสั่งการตามดุลพินิจของเจ้าหน้า ถ้าฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่พอใจก็ฟ้องร้องต่อศาลได้

                  ที่สำคัญอย่าลืมเตรียมเงินสำหรับจ่ายค่าธรรมเนียมในการออกหนังสือแสดงสิทธิ ในที่ดิน การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมด้วย