อยากลงทุนอสังหาฯ เริ่มต้นอย่างไรได้บ้าง

        ถ้าพูดถึงการลงทการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนี่งในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง แต่การที่จะประสบความสำเร็จในการลงทุนอสังหาฯได้นั้น ต้องอาศัยปัจจัยสำคัญต่างๆ เช่น ความรู้ ความเข้าใจ และความพร้อมในการลงทุน รวมไปถึงการเลือกช่องทางการลงทุนที่เหมาะสมกับตัวเอง ซึ่งมีหลายวิธี ดังนี้

         1. ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า : เป็นการสร้าง Passive Income โดยการซื้ออสังหาฯเพื่อทำการปล่อยเช่า อาจเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ซึ่งทำได้ทั้งรายวัน รายเดือน หรือปล่อยเช่าระยะยาว อีกทั้งในอนาคตยังสามารถขายเพื่อทำกำไรจากส่วนต่างที่ซื้อมาได้อีกด้วย

         2. ลงทุนเพื่อขายต่อ : เป็นการลงทุนแบบเก็งกำไร สามารถทำได้ทั้งระยะสั้น และระยะยาว อย่างเช่น การซื้อที่ดินและรอเวลาที่ราคาขึ้นถึงเป้าที่ตั้งไว้แล้วขายทำกำไร ซึ่งความสำคัญของการลงทุนเพื่อขายต่อคือ การเลือกอสังหาฯที่เหมาะสม ต้องดูทั้งทำเล ที่ตั้ง ตลอดจนแนวโน้มของพื้นที่นั้นๆในอนาคต

         3. สร้างเพื่อขาย : เริ่มจากการทำความเข้าใจกับความต้องการของตลาด การประเมินราคา การบริหารเงินทุน เพราะการที่จะลงทุนสร้างเพื่อขายเองสำหรับผู้ที่มีต้นทุนสูงนั้น จะต้องมีความเข้าใจความต้องการของตลาดมากพอ จึงจะสามารถวางแผนและออกแบบได้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้า และทำให้การประชาสัมพันธ์ในการขายนั้นเป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ

         4. รีโนเวทเพื่อขาย : อีกการลงทุนที่น่าสนใจ คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือสอง ซึ่งมีโอกาสในการได้ทรัพย์คุรภาพดีในราคาย่อมเยา เพื่อนำมารีโนเวทแล้วขายต่อในราคาที่ดีกว่า อีกทั้งยังสามารถปล่อยเช่าก่อน แล้วค่อยขายในตอนที่ราคาสูงขึ้นในอนาคต

         5. ลงทุนในกองทุนอสังหาฯ : ข้อดีของการลงทุนประเภทนี้ คือ ใช้เงินลงทุนไม่มาก มีความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากมีผู้เชี่ยวชาญคอยดูแลให้ทั้งหมด โดยการนำเงินไปลงทุนแล้วนำกำไรกลับมาปันผลกับปู็ลงทุน 

         6. ลงทุนในหุ้นปันผลอสังหาฯ : ต่างจากการลงทุนในกองทุน คือ ผู้ลงทุนเป็นผู้ตัดสินใจ และดำเนินการเองทั้งหมด ไม่เสียค่าบริหารจัดการกองทุน และมีโอกาสได้ผลตอบแทนสูง ซึ่งเลือกลงทุนได้ทั้งแบบหวังเงินปันผลจากการลงทุน หรือลงทุนแบบทำกำไรจากส่วนต่างราคาหุ้นอสังหาฯ 

          ทั้งนี้ การลงทุนแต่ละประเภท มีทั้งข้อดี และข้อเสียแตกต่างกันไป ผู้ลงทุนควรศึกษาและทำความเข้าใจอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน ซึ่งการประเมินความพร้อมของตนเองก่อนการลงทุนนั้น มีผลต่อความสำเร็จในการลงทุน เนื่องจากทุกการลงทุนมีความเสี่ยง  ตัวผู้ลงทุนก็จำเป็นต้องศึกษาข้อมูลเอง เพื่อให้สามารถเลือกรูปแบบการลงทุนได้อย่างเหมาะสม และได้รับผลตอบแทนที่ดีตามที่ต้องการ