รู้ทันราคาประเมิน เพิ่มโอกาสลงทุน

ประโยชน์ของการรู้ทันราคาประเมิน 

        - บางทำเลสามารถนำไปใช้ในการซื้อขายได้เลย

        - ใช้คำนวณค่ามช้จ่าย ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรณ์แสตมป์ก่อนวันโอน

        - นักลงทุนสามรถคำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้อย่างถูกต้อง

        - นักลงทุนสามารถใช้เป็นข้อมูลในการเจรจาต่อลองการลงทุน

ราคาประเมินในธุรกิจอสังหาฯ แบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดิน ราคาประเมินอาคารชุด

        1. ราคาประเมินที่ดิน คือ การตีราคาหรือการกำหนดมูลค่าของราคาที่ดินแต่ละแปลงนั่นเอง โดยปกติแล้วราคาประเมินที่ดินจะมีราคาสูงขึ้นทุกปี ตามศักยภาพของทำเลที่ตั้งและความเจริญของทำเล

        2. ราคาประเมินอาคารชุด คือ หารตีราคาหรือการกำหนดมูลค่าอาคารชุด ซึ่งมูลค่าจะเป็นไปตามศักยภาพที่ดินแต่ละแปลง และคุณสมบัติ ของอาคารชุดหรือคอนโดแต่ละโครงการ 

         ประโยชน์หลักๆ ของการประเมินที่ดินและราคาประเมินอาคารชุดเพื่อนำมาคำนวณภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรณ์แสตมป์ ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการโอนกรรมสิทธิ์และการจำนอง และจะใช้คำนวณค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน โดยส่วนใหญ่จะคิดค่าใช้จ่าย 1-2% ของราคาประเมิน รวมทั้งกรณีที่มีการฟ้องร้องเป็นคดีความ ศาลก็จะใช้ราคาประเมินในการคิดค่าความเสียหาย 

         สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ข้อมูลราคาประเมินสามารถนำมาประกอบการตัดสินใจลงทุน รวมถึงการประเมินศักยภาพของทำเลที่จะลงทุน โดยนำข้อมูลมาวิเคราะห์ศักยภาพของทำเล และศักยภาพของโครงการในอนาคตเพื่อประกอบการตัดสินใจ