ซื้ออสังหาฯทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง



                            การเลือกอสังหาฯ หลายคนอาจนึกถึงที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่ถ้าหากอสังหาฯที่เราเลือกนั้นสามารถทำกำไร และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต ดังนั้นจึงต้องเลือกโดยการคำนึงตั้งแต่โครงสร้างตลอดจนทำเลที่ตั้ง เนื่องจากเป็นส่วนสำคัญในการเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินของเรา

การเลือกทำเล เพื่อซื้ออสังหาฯ 

                           การวิเคราะห์ถึงแนวโน้มในอนาคตของพื้นที่นั้นๆ แม้จะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยไม่นานหรือซื้อเพื่อลงทุนก็จะทำให้ขายได้กำไรในอนาคต  โดยพิจารณาว่า พื้นที่ข้างเคียงมีสถานที่สำคัญที่น่าสนใจ และอำนวยความสะดวกได้หรือไม่ เช่น ห้างสรรพสินค้า ศูนย์ราชการ โรงงาน โรงเรียน รวมทั้งคำนึงถึงการเดินทางด้วย


กลยุทธ์การลงทุนที่ดินแบ่งออกเป็นหลักๆ 2 แบบคือ ซื้อและถือเป็บไว้ (Buy and Hold) และ แบ่งเพื่อทำกำไร (Divide and Profit) ซึ่งควรเลือกใช้ตามสถานการณ์ ดังนี้

                         1. ซื้อที่ดินให้ได้ในราคาเท่ากับราคาประเมินหรือต่ำกว่าราคาประเมิน

                        2. ถือที่ดินไว้อย่างน้อยห้าปี

                        3. เลือกซื้อเฉพาะที่ดินที่มีแนวโน้มว่าในอนาคตจะมีการพัฒนาหรือขยับขยายเมือง


กลยุทธ์แบ่งเพื่อทำกำไร คือการซื้อที่ดินแปลงใหญ่และแบ่งขายเป็นแปลงย่อยๆเพื่อทำกำไร เพราะการซื้อที่ดินแปลกใหญ่มักจะได้ราคาถูกกว่าแปลงเล็กหลายๆแปลง เพราะลูกค้าส่วนมากจะมีกำลังซื้อที่ดินแปลงเล็กมากกว่าซื้อแปลงใหญ่

                      1. ซื้อที่ดินเปล่าแปลงใหญ่

                      2. แบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อย

                     3. ขายแปลงย่อยออกไปครึ่งหนึ่ง

                     4. ถือส่วนที่เหลือไว้รอขายทำกำไรในอนาคต


                   การซื้อที่ดินสักแปลงควรต้องมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจ อย่างที่กล่าวกันเสมอว่า ‘การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน’ การไม่ศึกษาไม่ต่างอะไรกับการพนัน และการซื้อที่ดินนั้นหมายถึงการต้องนำเงินก้อนจำนวนมากไปลงทุน ซึ่งไม่ควรเสี่ยงโชค สิ่งที่ควรนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อที่ดินมีดังนี้

                   1. รูปทรงของที่ดินควรเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า

                   2. แปลงที่ดินไม่เล็กเกินไป

                   3. ควรมีการคมนาคมที่ดี ถนนเข้าถึงได้

                   4. พื้นที่ควรสูงกว่าระดับถนน ยิ่งสูงยิ่งดี

                   5. ลักษณะดินควรใช้ทำประโยชน์เพาะปลูกได้ และไม่ติดข้อจำกัดทางกฎหมาย

                   6. มีระบบระบายน้ำที่ดี

                   7. มีแหล่งน้ำธรรมชาติอยู่ใกล้ๆ

                   8. ทิวทัศน์บริเวณใกล้เคียงสวยงาม

                   9. ไม่อยู่ติดศาสนสถาน

                   10. ไม่มีมลภาวะทางกลิ่น

                   11. ที่ดินอยู่ใกล้แหล่ง

                   12. สาธารณูปโภคพร้อม เช่นน้ำประปา และ ไฟฟ้า

                   13. ใกล้ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ตลาด โรงพยาบาล โรงเรียน รถไฟฟ้า โรงพัก ท่าเรือ ร้านค้า เป็นต้น

                   14. อยู่ให้ไกลโรงงาน และ คลังสินค้า

                   15. มีเอกสารสิทธิ เช่นโฉนดที่ดิน ที่ถูกต้องตามกฎหมาย และไม่มีภาระผูกพันใด เช่น สิทธิการเช่า สิทธิอยู่อาศัย ภาระจำยอม เป็นต้น

                    16. อยู่ให้ไกลเสาไฟฟ้าแรงสูง เพื่อความปลอดภัยในสุขภาพ

                    17. อยู่ห่างเส้นทางสนามบิน เพื่อสุขภาพ และเพื่อลดมลภาวะทางเสียง

                    18. อย่าเลือกที่ดินในทำเลทองใจกลางเมืองที่ราคาสูงมากอยู่แล้ว

                    19. ไม่เป็นที่ดินโดดเดี่ยว ควรมีเพื่อนบ้านใกล้เคียงเพื่อป้องกันปัญหาเรื่องความปลอดภัย

                    20. เพื่อนบ้านบริเวณโดยรอบควรเป็นเพื่อนบ้านที่ดี จะได้ไม่มีปัญหาในอนาคต

                    21. ตรวจสอบเช่าที่ดินในบริเวณดังกล่าว ที่ดินที่มีค่าเช่าสูงมักมีแนวโน้มว่ามูลค่าจะสูงขึ้นทุกปี


..........

*** ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ทั่วประเทศ ผ่าน ดีแอสเซ็ท ดอกเบี้ยต่ำที่สุด 0.69% ต่อเดือน เงินด่วน วงเงินสูง อนุมัติเร็ว ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่เช็คสถานะทางการเงิน ถูกต้องตามกฎหมายขายฝาก***

บริษัท ดีแอสเซ็ท เอเชีย

"จับคู่ และคัดสรร ขายฝาก แบบครบวงจร"

โทร: 065-955-2532 , 02-408-3827

www.dasset.asia


บจก.ดีแอสเซท จำกัด

84/10 ถนนพระรามที่ 2 ซอย 69 แสมดำ บางขุนเทียน กทม 10150

โทรศัพท์

065-9552532

ไลน์ไอดี

@dasset.owner

อีเมล์

info@dasset.asia

สอบถามข้อมูล

ให้ข้อมูลความรู้ เรื่องการฝากอสังหา และ การลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ ง่าย สะดวก รวดเร็ว

เป็นไปตามเงื่อนไขกฎหมายขายฝาก ด้วยทีมงานที่มีความรู้ และพร้อมให้คำปรึกษา

ติดต่อเรา