คอนโดเงินเหลือคืออะไร คิดให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุน

               มนุษย์เงินเดือนหลายคนใฝ่ฝันที่จะลงทุนเพื่อความมั่นคงในอนาคต ซึ่งแต่ละคนมีแนวทางในการลงทุนที่แตกต่างกันไป บางคนเลือกลงทุนในกองทุน หุ้น คริปโตฯ หรือลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อคอนโดปล่อยเช่า ซึ่งทุกการลงทุนนั้น ต้องอาศัยความรุ้ ความเข้าใจ และประสบการณ์ เพื่อให้การลงทุนนั้นเป็นไปด้วยความละเอียด รอบคอบ หากลงทุนโดยปราศจากการศึกษาหาความรู้ก่อนการลงทุนแล้ว แน่นอนว่าปัญหาที่ตามมาหลังจากการลงทุนนั้นย่อมส่งผลกระทบต่อผู้ลงทุนไม่น้อย 

               ดังนั้น เราจะมาพูดถึง การลงทุนที่มนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ ทราบกันดี นั่นก็คือ การลงทุนใน "คอนโดเงินเหลือ" ว่าทำไมคอนโดเงินเหลือถึงไม่ใช่การลงทุน เพราะไม่ใช่เงินเหลือ หากแต่เป็นคอนโดกู้เงินเกิน!!!

               โดยคอนโดเงินเหลือนั้น หากอธิบายให้เข้าชัดเจนก็คือ คอนโดที่เรากู้เงินมาเกินราคาห้องที่ต้องจ่ายกับโครงการ แล้วมีเงินที่เรียกว่าเงินเหลือ เงินเกิน แคชแบ็ค ที่เหลือกลับมาให้เราได้เอาไปใช้ในส่วนอื่นๆ โดยปกติทางธนาคารจะมีการประเมินราคาห้องก่อนปล่อยกู้ ซึ่งบางที่ราคาประเมินอาจสูงกว่าราคาขายจริง ทางโครงการจึงให้ยื่นกู้สูงกว่าราคาขาย เพื่อให้มีส่วนต่างเป็นเงินเหลือ โดยแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ 'คอนโดที่กู้เกินมูลค่า' และ 'คอนโดที่กู้พอดีมูลค่าแต่ได้ส่วนลด' 

               เหตุผลที่ทำให้ไม่ควรลงทุนในคอนโดเงินเหลือ คือ คอนโดเงินเหลือส่วนใหญ่มาจากการถูกชักชวนให้ลงทุน เพราะได้ทั้งคอนโดมาปล่อยเช่า เกร็งกำไร และค่าผ่อนคอนโดก็เอาเงินค่าเช่ามาจ่าย แถมยังเหลือเงินก้อนไปต่อยอดธุรกิจอื่น แน่นอนว่าการลงทุนในธุรกิจทั้งหลาย ล้วนมีการกู้เงินเพื่อมาทำธุรกิจ ทำให้หลายท่านคิดว่า วิธีนี้น่าจะเหมือนการกู้เงินธนาคารไปลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า ค่าเช่าก็นำมาใช้เป็นเงินผ่อน และกินกำไรส่วนต่างไป และยังมีเงินเหลือเอาไปลงทุนได้อีก แต่ที่คอนโดเงินเหลือนั้นไม่ใช่การลงทุนก็เพราะ นักลงทุนรู้มูลค่าของสิ่งที่ไปลงทุน และได้มีการสำรวจมาอย่างดีแล้วว่าต้นทุนในการลงทุนนั้นควรจะอยู่ที่เท่าไหร่ รายรับที่ได้ควรอยู่ที่เท่าไหร่ เพราะถ้ามูลค่าของสิ่งที่ลงทุนราคาต่ำกว่าปกติ กำไรส่วนต่างก็จะยิ่งเยอะ  แต่ในกรณีนี้ คอนโดเงินเหลือคือทรัพย์ที่ซื้อมาเกินราคาจริงตั้งแต่แรก เหมือนเป็นการที่ซื้อมาในราคาแพง แต่ขายแพงกว่านี้ไม่ได้ เพราะมูลค่าจริงถูกกว่าราคาที่ซื้อมา เมื่อซื้อมาแพงแต่ขายถูก ปัญหาที่เกิดขึ้นคือ ดอกเบี้ยที่เป็นภาระค่าใช้จ่ายตามมา 

              ดังนั้น ทุกท่านควรตระหนักว่า ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง และจะเสี่ยงมากๆ ถ้าคุณไม่มีความรู้ ความเข้าใจ ในการลงทุนนั้นจริงๆ

..........

*** ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ทั่วประเทศ ผ่าน ดีแอสเซ็ท ดอกเบี้ยต่ำที่สุด 0.69% ต่อเดือน เงินด่วน วงเงินสูง อนุมัติเร็ว ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่เช็คสถานะทางการเงิน ถูกต้องตามกฎหมายขายฝาก***

บริษัท ดีแอสเซ็ท เอเชีย

"จับคู่ และคัดสรร ขายฝาก แบบครบวงจร"

โทร: 065-955-2532 , 02-408-3827

www.dasset.asia